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预计“闽七条”带来较大政策示范效应,楼市延续回暖势头--中原

2019-09-12 14:33:01 来源:开心     编辑:[db:作者]
重温稿-中国房地产:预计“闽七条”带来较大政策示范效应,楼市延续回暖势头--中原 Discover Thomson Reuters中国 March 24, 2015 / 11:34 PM / 4 years ago重温稿-中国房地产:预计“闽七条”带来较大政策示范效应,楼市延续回暖势头--中原2 分钟阅读路透北京3月24日 - 中原集团最新发布报告称,福建省上周公布关于稳定住房消费的“闽七条”,传达的政策刺激信号明显,预计将对同类型省市带来较大的政策示范效应。 报告称,3月以来,除了福建之外,广州、济南、青海等地均对公积金政策作出了放松调整。随着地方性利好政策的不断推出,市场有望进一步回暖。从已经发布“闽七条”的福建省来看,两大代表性城市福州及厦门的二季度市场值得积极看好。而需求旺盛、基本面良好的一线及二线重点城市,后市表现也值得期待。 以下为报告全文: 上周,福建省公布关于稳定住房消费的“闽七条”,成为“两会”之后首个出台的针对房地产市场的地方性文件。“闽七条”传达的政策刺激信号明显,预计将对同类型省市带来较大的政策示范效应。3月以来,除了福建之外,广州、济南、青海等地均对公积金政策作出了放松调整。随着地方利好政策的不断推出,上周新房市场延续回暖势头,但增速有所放缓。同时,二手房市场表现优于新房市场,成交攀升显着。 福建发文稳定楼市:上周,由福建省住建厅、财政厅、金融办三部门联合制定的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》公布,成为“两会”之后首个出台的针对房地产市场的地方性文件。“闽七条”响应了中央提出的“稳定住房消费”的政策导向,并落实了“分类指导、因地施策”的调控模式。 文件具体内容包括,放宽首套房、首改房的认定标准;取消对境外个人、机构的购房限制;加大使用住房公积金购房的支持力度;鼓励商业银行尤其是省内法人金融机构,满足包括非本地居民在内的购房贷款需求;推进房屋征收货币化补偿,或者政府购买商品房作为保障房房源,以达到消化存量商品房的目的。“闽七条”传达的政策刺激信号明显,将对同类型省市带来较大的政策示范效应。 各地放宽公积金政策:在地方政策调整的过程中,住房公积金政策的制定具有较大的自主性,同时对市场的带动效应更为直接。3月以来,除了福建之外,广州、济南、青海等地均对公积金政策作出了放松调整,主要内容包括90平方米以下商品房贷款首付比例降至20%。 并且,各地公积金政策的放松得到了中央政府层面的支持鼓励。3月20日,全国加强住房公积金管理会议上,住建部部长陈政高指出,希望各地更好地发挥主动性,用好用足住房公积金,并强调要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。不容忽视的是,对于住房公积金贷款使用率较高甚至额度趋紧的城市,不得不考虑“公转商”并采取财政贴息的方式解决,这将对地方财政增加一定负担。 二手市场明显回暖:上周,新房市场延续回暖势头,但增速有所放缓。中原监测的40个重点城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比上升2%,其中一线城市表现最好,环比上升7%,二线及三四线城市则基本持平。3月以来,新房市场较春节前期回升明显,但较年初仍存在一定差距,与去年同期相比则大体持平。40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%,但较1月同期下降14%。 二手房市场表现好于新房市场,成交攀升势头明显。中原监测的21个重点城市数据显示,上周二手住宅成交面积环比上升38%,且增速较前一周增加28个百分点。除了成都、扬州等个别城市之外,其它城市上周二手住宅成交环比均呈明显上升。在春节过后的新房市场供应尚未全面发力的情况下,二手房市场已经率先积极复苏。 政策利好后市可期:展望后市,随着地方性利好政策的不断推出,市场有望进一步回暖。从已经发布“闽七条”的福建省来看,两大代表性城市福州及厦门的二季度市场值得积极看好。而需求旺盛、基本面良好的一线及二线重点城市,后市表现也值得期待。 但全国来看,居民对房价上涨预期已有所转变,整体购房意愿呈走低之势。央行最新发布的一季度调查报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,创2014年第一季度以来新低。同时,预期房价上涨的居民占比为15.6%,创近六年以来新低。因此,尽管刚需和改善需求依然存在,但对于供过于求的大部分城市而言,唯有量价交换才能真正促成市场的持续回暖。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯)

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